Prix immobilier à Marseille 16e Arrondissement (13016)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 16e Arrondissement, calculés sur 882 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 854 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marseille 16e Arrondissement en bref
À Marseille 16e Arrondissement, une maison se vend en médiane 3 595 €/m², soit 226 960 € pour 66 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 079 €/m² (172 500 € en médiane), +12,1 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 16e Arrondissement se classe 102e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 206 m². Chiffres calculés sur 882 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 16e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 263 | 109 | 2 708 | 129 |
| 2022 | 3 553 | 98 | 2 931 | 104 |
| 2023 | 3 690 | 67 | 2 769 | 85 |
| 2024 | 3 556 | 63 | 2 746 | 77 |
| 2025 | 3 595 | 64 | 3 079 | 86 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 16e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 91 000 € | 33 m² | 3 810 | 17 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 40 m² | 2 708 | 57 |
| Appartement T3 | 184 000 € | 63 m² | 2 993 | 118 |
| Appartement T4 | 186 375 € | 80 m² | 2 648 | 50 |
| Appartement T5 | 240 000 € | 94 m² | 2 594 | 6 |
| Maison 1 pièce | 179 500 € | 34 m² | 4 088 | 4 |
| Maison 2 pièces | 165 000 € | 42 m² | 3 409 | 33 |
| Maison 3 pièces | 198 850 € | 58 m² | 3 528 | 78 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 80 m² | 3 726 | 58 |
| Maison 5 pièces | 425 000 € | 114 m² | 3 419 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 678 500 € | 130 m² | 4 792 | 4 |
Les rues de Marseille 16e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (92 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Tra Pitance5 425 €/m²8 ventes · 329 000 € médian
- Lotissement Campagne Bleue5 252 €/m²5 ventes · 522 800 € médian
- Chemin du Marinier5 244 €/m²10 ventes · 353 000 € médian
- Impasse Richebois5 235 €/m²16 ventes · 414 942 € médian
- Boulevard Poussardin4 691 €/m²7 ventes · 380 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Seon1 460 €/m²4 ventes · 48 500 € médian
- Boulevard Michel1 700 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
- Boulevard Victor1 734 €/m²4 ventes · 65 000 € médian
- Rue des Ponchins1 882 €/m²6 ventes · 90 500 € médian
- Rue de Varsovie1 902 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Rabelais2 312 €/m²39 ventes · 148 000 € médian
- Boulevard Roger Chieusse2 736 €/m²38 ventes · 191 585 € médian
- Boulevard Fenouil2 698 €/m²32 ventes · 162 500 € médian
- Chemin de la Nerthe4 466 €/m²30 ventes · 230 000 € médian
- Rue Condorcet2 228 €/m²25 ventes · 144 000 € médian
Les DPE à Marseille 16e Arrondissement
3 338 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Michel Serre | 72 m² · 2 p. | 72 m² | 161 500 € | 2 243 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Abeilles | 59 m² · 3 p. | — | 204 700 € | 3 469 |
| déc. 2025 | Appart. | All Sacoman | 70 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 357 |
| déc. 2025 | Appart. | Tra Du Regali | 119 m² · 3 p. | — | 410 000 € | 3 445 |
| déc. 2025 | Maison | Mte Des Iris | 65 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 4 462 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Baudin | 69 m² · 3 p. | — | 235 900 € | 3 419 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jumelles | 33 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alphonse Gaudot | 32 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 3 438 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Marinier | 90 m² · 4 p. | — | 478 200 € | 5 313 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Nerthe | 48 m² · 3 p. | 160 m² | 307 800 € | 6 413 |
| déc. 2025 | Maison | Tra Teneriffe | 31 m² · 3 p. | 38 m² | 105 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alphonse Gaudot | 58 m² · 4 p. | 93 m² | 190 000 € | 3 276 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 16e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 16e Arrondissement (maisons 3 472 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau | 4,1 km | 4 274 (+23 %) | 3 160 | 923 |
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 4,2 km | 3 233 (-7 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 5,4 km | 3 182 (-8 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Le Rove | 5,4 km | 4 535 (+31 %) | 4 053 | 233 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 6,3 km | 3 681 (+6 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 6,4 km | 3 380 (-3 %) | 1 547 | 2 837 |
| Prix immobilier Gignac-la-Nerthe | 7,2 km | 4 022 (+16 %) | 3 400 | 458 |
| Prix immobilier Saint-Victoret | 7,5 km | 3 810 (+10 %) | 3 257 | 252 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 16e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement (13016) ?
- Pour une maison, 3 595 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 079 €/m² (86 ventes), +12,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (882 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 et 4 524 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 16e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 16e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 226 960 €, pour une surface médiane de 66 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 16e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 16e Arrondissement ?
- T2 : 110 000 € en médiane (40 m², 2 708 €/m², 57 ventes). T3 : 184 000 € en médiane (63 m², 2 993 €/m², 118 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (80 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 425 000 € (114 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 16e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Tra Pitance (5 425 €/m²), Lotissement Campagne Bleue (5 252 €/m²), Chemin du Marinier (5 244 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Seon (1 460 €/m²), Boulevard Michel (1 700 €/m²), Boulevard Victor (1 734 €/m²).
- Marseille 16e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 472 contre 4 028 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 815 contre 3 226 €/m²). Autour : Les Pennes-Mirabeau 4 274 €/m², Marseille 15e Arrondissement 3 233 €/m², Marseille 2e Arrondissement 3 182 €/m², Le Rove 4 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 16e Arrondissement : 30 décembre 2025.
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