Prix immobilier à Belcodène (13720)
Prix au m² et ventes réelles à Belcodène, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 009 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Belcodène en bref
À Belcodène, une maison se vend en médiane 5 339 €/m², soit 494 000 € pour 100 m² (+30,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 112 €/m² (221 522 € en médiane), +68,2 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Belcodène se classe 44e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 011 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belcodène
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 959 | 18 | — | — |
| 2022 | 4 810 | 18 | — | — |
| 2023 | 4 620 | 13 | — | — |
| 2024 | 4 104 | 12 | — | — |
| 2025 | 5 339 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Belcodène
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 325 000 € | 76 m² | 4 700 | 8 |
| Maison 4 pièces | 520 000 € | 97 m² | 4 620 | 11 |
| Maison 5 pièces | 565 000 € | 132 m² | 4 280 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 641 500 € | 152 m² | 4 234 | 6 |
Les rues de Belcodène : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Peynier8 437 €/m²3 ventes · 843 700 € médian
- Avenue du Garlaban4 656 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Cros de Claudas4 624 €/m²12 ventes · 340 000 € médian
- Chemin du Cros de Claudas4 280 €/m²3 ventes · 584 050 € médian
- Le Grand Lot4 122 €/m²4 ventes · 454 425 € médian
Les plus accessibles
- Les Gourguignoles2 971 €/m²6 ventes · 307 194 € médian
- Route de Fuveau3 413 €/m²7 ventes · 324 000 € médian
- Les Barreliers3 716 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Chemin de l'Adret3 754 €/m²3 ventes · 337 830 € médian
- l'Albinos3 786 €/m²3 ventes · 530 000 € médian
Les plus de ventes
- Cros de Claudas4 624 €/m²12 ventes · 340 000 € médian
- Avenue du Garlaban4 656 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Route de Fuveau3 413 €/m²7 ventes · 324 000 € médian
- Les Gourguignoles2 971 €/m²6 ventes · 307 194 € médian
- Les Hautes Bastides3 956 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Belcodène
163 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 285 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Garlaban | 97 m² · 4 p. | 7 412 m² | 595 500 € | 6 139 |
| nov. 2025 | Maison | Les Gourguignoles | 99 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 1 869 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Fuveau | 38 m² · 2 p. | — | 232 250 € | 6 112 |
| oct. 2025 | Maison | Cros De Claudas | 40 m² · 2 p. | 502 m² | 270 000 € | 6 750 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Cros De Claudas | 132 m² · 5 p. | 2 022 m² | 565 000 € | 4 280 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Peynier | 100 m² · 4 p. | 8 061 m² | 1 059 500 € | 10 595 |
| août 2025 | Maison | Che Des Barreliers | 135 m² · 4 p. | 2 634 m² | 607 000 € | 4 496 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Peynier | 118 m² · 6 p. | 890 m² | 630 000 € | 5 339 |
| juin 2025 | Maison | Les Basses Bastides | 145 m² · 6 p. | 2 011 m² | 800 765 € | 5 523 |
| avr. 2025 | Maison | Les Hautes Bastides | 70 m² · 3 p. | 158 m² | 300 000 € | 4 286 |
| déc. 2024 | Maison | Puits De Buisson | 150 m² · 5 p. | 2 546 m² | 659 649 € | 4 398 |
| déc. 2024 | Maison | Che De L Adret | 90 m² · 4 p. | — | 337 830 € | 3 754 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belcodène
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belcodène (maisons 4 529 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gréasque | 3,1 km | 4 438 (-2 %) | 3 897 | 165 |
| Prix immobilier Peynier | 3,3 km | 4 305 (-5 %) | 4 062 | 192 |
| Prix immobilier Peypin | 4,6 km | 4 522 (0 %) | 3 699 | 270 |
| Prix immobilier Fuveau | 4,6 km | 4 567 (+1 %) | 4 043 | 427 |
| Prix immobilier La Bouilladisse | 4,6 km | 4 610 (+2 %) | 3 378 | 242 |
| Prix immobilier Saint-Savournin | 4,8 km | 4 116 (-9 %) | 4 455 | 139 |
| Prix immobilier La Destrousse | 5,0 km | 4 282 (-5 %) | 3 846 | 182 |
| Prix immobilier Cadolive | 5,4 km | 4 198 (-7 %) | 3 144 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belcodène
- Quel est le prix au m² à Belcodène (13720) ?
- Pour une maison, 5 339 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +30,1 % sur un an. Pour un appartement, 6 112 €/m² (1 ventes), +68,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 695 et 5 459 €/m².
- Combien coûte une maison à Belcodène ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belcodène sur les deux dernières années publiées est de 494 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belcodène ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belcodène ?
- Maison 4 pièces : 520 000 € (97 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 565 000 € (132 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belcodène ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Peynier (8 437 €/m²), Avenue du Garlaban (4 656 €/m²), Cros de Claudas (4 624 €/m²). Les plus accessibles : Les Gourguignoles (2 971 €/m²), Route de Fuveau (3 413 €/m²), Les Barreliers (3 716 €/m²).
- Belcodène est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (4 529 contre 4 028 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (3 871 contre 3 226 €/m²). Autour : Gréasque 4 438 €/m², Peynier 4 305 €/m², Peypin 4 522 €/m², Fuveau 4 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belcodène : 30 décembre 2025.
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