Prix immobilier à Peynier (13790)
Prix au m² et ventes réelles à Peynier, calculés sur 192 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 739 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Peynier en bref
À Peynier, une maison se vend en médiane 4 513 €/m², soit 363 400 € pour 88 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 044 €/m² (236 534 € en médiane), -3,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Peynier se classe 54e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 192 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Peynier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 217 | 32 | — | — |
| 2022 | 4 628 | 26 | 4 157 | 18 |
| 2023 | 4 106 | 18 | 3 949 | 12 |
| 2024 | 4 579 | 16 | 4 187 | 10 |
| 2025 | 4 513 | 25 | 4 044 | 32 |
Prix selon le nombre de pièces à Peynier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 91 725 € | 26 m² | 3 824 | 6 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 43 m² | 4 119 | 19 |
| Appartement T3 | 248 350 € | 62 m² | 4 062 | 23 |
| Appartement T4 | 312 475 € | 78 m² | 4 101 | 6 |
| Maison 2 pièces | 251 500 € | 50 m² | 3 759 | 3 |
| Maison 3 pièces | 320 000 € | 74 m² | 3 855 | 15 |
| Maison 4 pièces | 399 200 € | 82 m² | 4 653 | 20 |
| Maison 5 pièces | 515 930 € | 118 m² | 4 513 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 431 650 € | 140 m² | 3 849 | 4 |
Les rues de Peynier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de St Zacharie5 262 €/m²5 ventes · 420 950 € médian
- La Leque5 123 €/m²5 ventes · 245 900 € médian
- Chemin de la Leque4 835 €/m²5 ventes · 407 230 € médian
- Sainte-anne4 542 €/m²7 ventes · 390 000 € médian
- l'Audiguier4 510 €/m²3 ventes · 532 500 € médian
Les plus accessibles
- Les Michels2 146 €/m²5 ventes · 176 000 € médian
- Cours Alberic Laurent2 259 €/m²3 ventes · 309 035 € médian
- Allée du Cabaret2 549 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue Basse3 007 €/m²3 ventes · 176 500 € médian
- Sainte-croix3 434 €/m²8 ventes · 371 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Libération4 213 €/m²27 ventes · 252 800 € médian
- Avenue de Villelongue4 035 €/m²15 ventes · 198 000 € médian
- Rue des Ormeaux3 477 €/m²11 ventes · 152 750 € médian
- Avenue de la Vierge4 180 €/m²8 ventes · 258 900 € médian
- Avenue Mireille4 326 €/m²8 ventes · 309 900 € médian
Les DPE à Peynier
509 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 65 m² · 3 p. | — | 262 300 € | 4 035 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mireille | 38 m² · 1 p. | — | 70 300 € | 1 850 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 47 m² · 2 p. | — | 198 000 € | 4 213 |
| déc. 2025 | Maison | Sainte-Croix | 46 m² · 2 p. | 660 m² | 170 000 € | 3 696 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 78 m² · 4 p. | — | 314 900 € | 4 037 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 63 m² · 3 p. | — | 305 000 € | 4 841 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Verdalai | 90 m² · 3 p. | 96 m² | 295 000 € | 3 278 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 44 m² · 2 p. | — | 181 356 € | 4 122 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Chene De Louiset | 53 m² · 3 p. | — | 248 350 € | 4 686 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 43 m² · 2 p. | — | 161 919 € | 3 766 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Auriol | 95 m² · 4 p. | 627 m² | 482 000 € | 5 074 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Villelongue | 44 m² · 2 p. | — | 183 370 € | 4 168 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Peynier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Peynier (maisons 4 305 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Belcodène | 3,3 km | 4 529 (+5 %) | 3 871 | 76 |
| Prix immobilier La Bouilladisse | 4,8 km | 4 610 (+7 %) | 3 378 | 242 |
| Prix immobilier Rousset | 5,5 km | 4 172 (-3 %) | 4 221 | 281 |
| Prix immobilier Fuveau | 5,8 km | 4 567 (+6 %) | 4 043 | 427 |
| Prix immobilier Gréasque | 6,1 km | 4 438 (+3 %) | 3 897 | 165 |
| Prix immobilier La Destrousse | 6,8 km | 4 282 (-1 %) | 3 846 | 182 |
| Prix immobilier Châteauneuf-le-Rouge | 7,1 km | 5 162 (+20 %) | 4 724 | 76 |
| Prix immobilier Peypin | 7,3 km | 4 522 (+5 %) | 3 699 | 270 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Peynier
- Quel est le prix au m² à Peynier (13790) ?
- Pour une maison, 4 513 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 044 €/m² (32 ventes), -3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (192 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 294 et 5 088 €/m².
- Combien coûte une maison à Peynier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Peynier sur les deux dernières années publiées est de 363 400 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Peynier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Peynier ?
- T2 : 175 000 € en médiane (43 m², 4 119 €/m², 19 ventes). T3 : 248 350 € en médiane (62 m², 4 062 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 399 200 € (82 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 515 930 € (118 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Peynier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de St Zacharie (5 262 €/m²), La Leque (5 123 €/m²), Chemin de la Leque (4 835 €/m²). Les plus accessibles : Les Michels (2 146 €/m²), Cours Alberic Laurent (2 259 €/m²), Allée du Cabaret (2 549 €/m²).
- Peynier est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (4 305 contre 4 028 €/m²), les appartements 26 % plus chers que (4 062 contre 3 226 €/m²). Autour : Belcodène 4 529 €/m², La Bouilladisse 4 610 €/m², Rousset 4 172 €/m², Fuveau 4 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Peynier : 17 décembre 2025.
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