Prix immobilier à Rousset (13790)
Prix au m² et ventes réelles à Rousset, calculés sur 281 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 425 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Rousset en bref
À Rousset, une maison se vend en médiane 3 775 €/m², soit 375 335 € pour 89 m² (-15,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 105 €/m² (187 500 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Rousset se classe 61e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 667 m². Chiffres calculés sur 281 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rousset
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 880 | 32 | 4 064 | 24 |
| 2022 | 4 851 | 35 | 4 232 | 41 |
| 2023 | 4 359 | 25 | 4 387 | 22 |
| 2024 | 4 459 | 24 | 4 024 | 26 |
| 2025 | 3 775 | 28 | 4 105 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Rousset
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 240 € | 30 m² | 2 679 | 8 |
| Appartement T2 | 177 580 € | 42 m² | 4 612 | 29 |
| Appartement T3 | 272 365 € | 62 m² | 4 336 | 30 |
| Appartement T4 | 288 850 € | 81 m² | 3 611 | 5 |
| Maison 2 pièces | 420 250 € | 70 m² | 4 887 | 3 |
| Maison 3 pièces | 305 000 € | 79 m² | 4 254 | 12 |
| Maison 4 pièces | 368 225 € | 88 m² | 4 009 | 36 |
| Maison 5 pièces | 470 288 € | 106 m² | 4 261 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 583 995 € | 150 m² | 3 827 | 6 |
Les rues de Rousset : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Saint Privat7 116 €/m²5 ventes · 828 950 € médian
- Chemin du Lapin5 594 €/m²3 ventes · 505 000 € médian
- Lotissement Domaine de Sainte Victoire5 391 €/m²9 ventes · 464 500 € médian
- Impasse de Many5 119 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Paul Blanc5 052 €/m²7 ventes · 227 475 € médian
Les plus accessibles
- Rue Marcel Pagnol1 663 €/m²4 ventes · 126 415 € médian
- Rue du Cengle1 821 €/m²8 ventes · 140 208 € médian
- Mte du Château2 273 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue D'aix2 828 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
- Rue Grande2 837 €/m²7 ventes · 204 250 € médian
Les plus de ventes
- Mte Tartanne4 256 €/m²31 ventes · 227 430 € médian
- Rue de la Begude4 395 €/m²16 ventes · 277 060 € médian
- Boulevard de la Cairanne4 435 €/m²14 ventes · 197 075 € médian
- Place Paul Borde2 895 €/m²10 ventes · 140 558 € médian
- Lotissement Domaine de Sainte Victoire5 391 €/m²9 ventes · 464 500 € médian
Les DPE à Rousset
962 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Mte Du Chemin Neuf | 80 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Paul Borde | 55 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Maison | Tartanne | 100 m² · 3 p. | 941 m² | 139 500 € | 1 395 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Domaine De Sainte Victoire | 86 m² · 4 p. | 810 m² | 464 500 € | 5 401 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Poste | 146 m² · 4 p. | — | 376 500 € | 2 579 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Four | 26 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 2 692 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Nationale 7 | 59 m² · 3 p. | — | 279 650 € | 4 740 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Grande | 110 m² · 4 p. | — | 326 000 € | 2 964 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D'Aix | 61 m² · 4 p. | 38 m² | 130 000 € | 2 131 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Begude | 28 m² · 1 p. | — | 65 500 € | 2 339 |
| nov. 2025 | Maison | Le Ribas | 131 m² · 5 p. | 1 172 m² | 450 000 € | 3 435 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Troubadours | 97 m² · 5 p. | — | 311 157 € | 3 208 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rousset
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rousset (maisons 4 172 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteauneuf-le-Rouge | 4,1 km | 5 162 (+24 %) | 4 724 | 76 |
| Prix immobilier Peynier | 5,5 km | 4 305 (+3 %) | 4 062 | 192 |
| Prix immobilier Puyloubier | 5,5 km | 4 265 (+2 %) | 2 812 | 49 |
| Prix immobilier Fuveau | 6,3 km | 4 567 (+9 %) | 4 043 | 427 |
| Prix immobilier Belcodène | 7,7 km | 4 529 (+9 %) | 3 871 | 76 |
| Prix immobilier Vauvenargues | 8,3 km | 5 924 (+42 %) | 4 474 | 40 |
| Prix immobilier Trets | 8,9 km | 3 980 (-5 %) | 3 307 | 587 |
| Prix immobilier Gréasque | 9,1 km | 4 438 (+6 %) | 3 897 | 165 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rousset
- Quel est le prix au m² à Rousset (13790) ?
- Pour une maison, 3 775 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -15,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 105 €/m² (24 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (281 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 322 et 4 931 €/m².
- Combien coûte une maison à Rousset ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rousset sur les deux dernières années publiées est de 375 335 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rousset ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rousset ?
- T2 : 177 580 € en médiane (42 m², 4 612 €/m², 29 ventes). T3 : 272 365 € en médiane (62 m², 4 336 €/m², 30 ventes). Maison 4 pièces : 368 225 € (88 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 470 288 € (106 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rousset ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Saint Privat (7 116 €/m²), Chemin du Lapin (5 594 €/m²), Lotissement Domaine de Sainte Victoire (5 391 €/m²). Les plus accessibles : Rue Marcel Pagnol (1 663 €/m²), Rue du Cengle (1 821 €/m²), Mte du Château (2 273 €/m²).
- Rousset est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (4 172 contre 4 028 €/m²), les appartements 31 % plus chers que (4 221 contre 3 226 €/m²). Autour : Châteauneuf-le-Rouge 5 162 €/m², Peynier 4 305 €/m², Puyloubier 4 265 €/m², Fuveau 4 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rousset : 12 décembre 2025.
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