Prix immobilier à Coudoux (13111)
Prix au m² et ventes réelles à Coudoux, calculés sur 182 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 825 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Coudoux en bref
À Coudoux, une maison se vend en médiane 4 633 €/m², soit 422 000 € pour 94 m² (+8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 206 €/m² (220 000 € en médiane), -4,7 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Coudoux se classe 47e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 638 m². Chiffres calculés sur 182 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coudoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 149 | 35 | 2 986 | 5 |
| 2022 | 4 566 | 36 | 3 640 | 9 |
| 2023 | 4 809 | 29 | 4 133 | 6 |
| 2024 | 4 261 | 19 | 4 412 | 8 |
| 2025 | 4 633 | 26 | 4 206 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Coudoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 181 000 € | 41 m² | 4 300 | 11 |
| Appartement T3 | 301 275 € | 64 m² | 4 810 | 6 |
| Appartement T4 | 275 340 € | 99 m² | 2 899 | 6 |
| Maison 3 pièces | 327 500 € | 72 m² | 4 781 | 6 |
| Maison 4 pièces | 406 208 € | 86 m² | 4 545 | 40 |
| Maison 5 pièces | 535 000 € | 116 m² | 4 657 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 516 600 € | 125 m² | 4 567 | 8 |
Les rues de Coudoux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Darius Milhaud5 551 €/m²3 ventes · 433 000 € médian
- Impasse Degas5 324 €/m²3 ventes · 534 600 € médian
- Impasse Jules Verne5 227 €/m²5 ventes · 563 550 € médian
- Avenue Van Gogh5 100 €/m²4 ventes · 627 325 € médian
- Chemin de la Bastide Neuve5 100 €/m²3 ventes · 545 750 € médian
Les plus accessibles
- Impasse la Jerome2 986 €/m²3 ventes · 328 470 € médian
- Mte de L'oratoire3 035 €/m²4 ventes · 261 015 € médian
- Avenue Alphonse Daudet3 077 €/m²4 ventes · 200 250 € médian
- Les Collets Sud3 478 €/m²5 ventes · 320 000 € médian
- Square de la Farigoulette3 710 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Place Clastrier4 644 €/m²11 ventes · 220 000 € médian
- Lotissement les Collets4 190 €/m²8 ventes · 433 640 € médian
- Rue Marcel Pagnol4 278 €/m²7 ventes · 355 000 € médian
- Chemin du Pouchon4 521 €/m²6 ventes · 359 120 € médian
- Rue Vauvenargues5 022 €/m²6 ventes · 264 340 € médian
Les DPE à Coudoux
465 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoudouxDernières ventes à Coudoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Petit Coudoux | 45 m² · 1 p. | 437 m² | 225 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Clastrier | 54 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 5 556 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Des Tamaris | 93 m² · 4 p. | 360 m² | 363 720 € | 3 911 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Saint Michel | 92 m² · 5 p. | 607 m² | 439 900 € | 4 782 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Pouchon | 79 m² · 4 p. | 227 m² | 68 000 € | 861 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Clastrier | 56 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 5 000 |
| nov. 2025 | Appart. | Jarry | 71 m² · 4 p. | — | 270 000 € | 3 803 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Collets | 83 m² · 4 p. | 258 m² | 320 000 € | 3 855 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Vauvenargues | 38 m² · 2 p. | — | 226 130 € | 5 951 |
| oct. 2025 | Maison | Vc Zac Jules Verne | 96 m² · 4 p. | 2 400 m² | 626 000 € | 6 521 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Clastrier | 41 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 366 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Bruyeres | 127 m² · 4 p. | 364 m² | 464 860 € | 3 660 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coudoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coudoux (maisons 4 478 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Fare-les-Oliviers | 4,1 km | 3 992 (-11 %) | 3 721 | 495 |
| Prix immobilier Velaux | 4,2 km | 4 461 (0 %) | 4 061 | 361 |
| Prix immobilier Ventabren | 4,2 km | 5 255 (+17 %) | 3 945 | 267 |
| Prix immobilier Éguilles | 5,1 km | 5 851 (+31 %) | 3 844 | 368 |
| Prix immobilier Rognac | 6,8 km | 3 799 (-15 %) | 2 771 | 609 |
| Prix immobilier Lançon-Provence | 6,9 km | 3 833 (-14 %) | 3 738 | 498 |
| Prix immobilier La Barben | 7,6 km | 4 197 (-6 %) | 4 458 | 24 |
| Prix immobilier Saint-Cannat | 7,7 km | 4 295 (-4 %) | 4 384 | 248 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coudoux
- Quel est le prix au m² à Coudoux (13111) ?
- Pour une maison, 4 633 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +8,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 206 €/m² (9 ventes), -4,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (182 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 926 et 5 143 €/m².
- Combien coûte une maison à Coudoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coudoux sur les deux dernières années publiées est de 422 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coudoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coudoux ?
- T2 : 181 000 € en médiane (41 m², 4 300 €/m², 11 ventes). T3 : 301 275 € en médiane (64 m², 4 810 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 406 208 € (86 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 535 000 € (116 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coudoux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Darius Milhaud (5 551 €/m²), Impasse Degas (5 324 €/m²), Impasse Jules Verne (5 227 €/m²). Les plus accessibles : Impasse la Jerome (2 986 €/m²), Mte de L'oratoire (3 035 €/m²), Avenue Alphonse Daudet (3 077 €/m²).
- Coudoux est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (4 478 contre 4 028 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 803 contre 3 226 €/m²). Autour : La Fare-les-Oliviers 3 992 €/m², Velaux 4 461 €/m², Ventabren 5 255 €/m², Éguilles 5 851 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coudoux : 29 décembre 2025.
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