Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13008)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 8e Arrondissement, calculés sur 6 729 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 84 683 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Marseille 8e Arrondissement en bref
À Marseille 8e Arrondissement, une maison se vend en médiane 7 299 €/m², soit 650 000 € pour 92 m² (+1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 273 €/m² (270 000 € en médiane), -0,5 % sur un an. Les maisons y sont 81 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 8e Arrondissement se classe 4e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 311 m². Chiffres calculés sur 6 729 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 8e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 983 | 141 | 3 839 | 1398 |
| 2022 | 7 690 | 110 | 4 191 | 1361 |
| 2023 | 7 400 | 109 | 4 372 | 1106 |
| 2024 | 7 138 | 108 | 4 294 | 1051 |
| 2025 | 7 301 | 104 | 4 273 | 1241 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 8e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 30 m² | 4 571 | 327 |
| Appartement T2 | 207 500 € | 45 m² | 4 583 | 729 |
| Appartement T3 | 289 360 € | 66 m² | 4 257 | 1222 |
| Appartement T4 | 362 000 € | 86 m² | 4 097 | 821 |
| Appartement T5 | 480 000 € | 112 m² | 4 120 | 243 |
| Appartement T6 et plus | 740 000 € | 176 m² | 4 300 | 55 |
| Maison 1 pièce | 298 000 € | 26 m² | 8 937 | 18 |
| Maison 2 pièces | 460 000 € | 48 m² | 8 263 | 25 |
| Maison 3 pièces | 539 650 € | 64 m² | 7 057 | 84 |
| Maison 4 pièces | 715 970 € | 98 m² | 7 208 | 85 |
| Maison 5 pièces | 863 500 € | 112 m² | 7 190 | 72 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 145 000 € | 160 m² | 6 811 | 37 |
Les rues de Marseille 8e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (239 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Marveyre14 420 €/m²3 ventes · 1 900 000 € médian
- Boulevard Chancel13 388 €/m²4 ventes · 1 539 625 € médian
- Tra Brunet11 629 €/m²4 ventes · 782 500 € médian
- Rue Désiré Pelaprat10 811 €/m²11 ventes · 575 000 € médian
- Boulevard Aristide Barthe9 778 €/m²3 ventes · 880 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Peupliers1 692 €/m²15 ventes · 95 000 € médian
- Rue Raymond Teissere2 930 €/m²22 ventes · 155 900 € médian
- Boulevard Vincent Delpuech2 985 €/m²20 ventes · 137 500 € médian
- Allée Albeniz3 046 €/m²87 ventes · 238 000 € médian
- Allée Murillo3 161 €/m²28 ventes · 182 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Prado4 500 €/m²453 ventes · 364 800 € médian
- Avenue de Mazargues3 501 €/m²286 ventes · 217 250 € médian
- Rue du Commandant Rolland5 714 €/m²265 ventes · 550 000 € médian
- Rue Paradis4 296 €/m²228 ventes · 400 725 € médian
- Tra Parangon3 910 €/m²215 ventes · 255 722 € médian
Les DPE à Marseille 8e Arrondissement
23 901 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc Borely | 86 m² · 4 p. | — | 580 380 € | 6 749 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jules Cantini | 60 m² · 4 p. | — | 141 000 € | 2 350 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Prado | 103 m² · 4 p. | — | 540 000 € | 5 243 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Clot Bey | 68 m² · 3 p. | — | 474 000 € | 6 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Madrague Montredon | 58 m² · 3 p. | — | 310 000 € | 5 345 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Turbine | 91 m² · 3 p. | — | 415 000 € | 4 560 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Velasquez | 30 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri-Cheneaux | 67 m² · 3 p. | — | 132 418 € | 1 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Perier | 200 m² · 5 p. | — | 1 538 200 € | 7 691 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Piot | 73 m² · 4 p. | — | 305 000 € | 4 178 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Callelongue | 75 m² · 4 p. | — | 305 000 € | 4 067 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc Borely | 70 m² · 3 p. | — | 470 000 € | 6 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 8e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 8e Arrondissement (maisons 7 285 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 7e Arrondissement | 7,2 km | 8 333 (+14 %) | 4 629 | 3 822 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 9,3 km | 6 938 (-5 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 10,4 km | 4 565 (-37 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 10,5 km | 4 619 (-37 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 10,5 km | 4 589 (-37 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement | 10,6 km | 5 625 (-23 %) | 2 941 | 5 210 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 11,6 km | 2 964 (-59 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 11,8 km | 4 368 (-40 %) | 2 767 | 5 052 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement (13008) ?
- Pour une maison, 7 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (105 ventes), +1,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 273 €/m² (1241 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (6 729 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 906 et 9 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 8e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 650 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 8e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 8e Arrondissement ?
- T2 : 207 500 € en médiane (45 m², 4 583 €/m², 729 ventes). T3 : 289 360 € en médiane (66 m², 4 257 €/m², 1222 ventes). Maison 4 pièces : 715 970 € (98 m², 85 ventes). Maison 5 pièces : 863 500 € (112 m², 72 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 8e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Marveyre (14 420 €/m²), Boulevard Chancel (13 388 €/m²), Tra Brunet (11 629 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Peupliers (1 692 €/m²), Rue Raymond Teissere (2 930 €/m²), Boulevard Vincent Delpuech (2 985 €/m²).
- Marseille 8e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 81 % plus chères que la médiane départementale (7 285 contre 4 028 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (4 167 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 7e Arrondissement 8 333 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m², Marseille 10e Arrondissement 4 565 €/m², Marseille 1er Arrondissement 4 619 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 8e Arrondissement : 19 décembre 2025.
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