Prix immobilier à Rognes (13840)
Prix au m² et ventes réelles à Rognes, calculés sur 119 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 693 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Rognes en bref
À Rognes, une maison se vend en médiane 3 955 €/m², soit 449 050 € pour 107 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 173 €/m² (159 000 € en médiane), -33,7 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Rognes se classe 70e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 668 m². Chiffres calculés sur 119 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rognes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 168 | 20 | 3 269 | 5 |
| 2022 | 3 501 | 17 | — | — |
| 2023 | 4 301 | 18 | 3 040 | 10 |
| 2024 | 4 203 | 13 | — | — |
| 2025 | 3 955 | 21 | 3 173 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Rognes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 149 000 € | 40 m² | 3 058 | 9 |
| Appartement T3 | 255 450 € | 68 m² | 3 312 | 9 |
| Maison 2 pièces | 344 350 € | 48 m² | 5 535 | 6 |
| Maison 3 pièces | 295 000 € | 88 m² | 3 207 | 5 |
| Maison 4 pièces | 449 050 € | 106 m² | 4 302 | 16 |
| Maison 5 pièces | 473 485 € | 123 m² | 3 941 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 965 250 € | 220 m² | 4 277 | 9 |
Les rues de Rognes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Garrigues6 016 €/m²3 ventes · 367 000 € médian
- Impasse de l'Aurore4 402 €/m²4 ventes · 518 975 € médian
- Chemin de Versaille4 298 €/m²16 ventes · 445 654 € médian
- Rue Fontvieille3 667 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Cours Saint Étienne3 618 €/m²9 ventes · 292 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Cegares2 809 €/m²4 ventes · 148 500 € médian
- Avenue de Verdun3 000 €/m²3 ventes · 580 200 € médian
- Rue de l'Église3 058 €/m²11 ventes · 218 355 € médian
- Avenue d'Aix3 146 €/m²3 ventes · 336 000 € médian
- Impasse de la Boucherie3 192 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Versaille4 298 €/m²16 ventes · 445 654 € médian
- Rue de l'Église3 058 €/m²11 ventes · 218 355 € médian
- Cours Saint Étienne3 618 €/m²9 ventes · 292 000 € médian
- Avenue de Lambesc3 290 €/m²6 ventes · 164 500 € médian
- Rue Fontvieille3 667 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
Les DPE à Rognes
683 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Crs Saint Etienne | 50 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Mte Des Caillats | 65 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 2 923 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Versaille | 92 m² · 3 p. | 302 m² | 295 000 € | 3 207 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 45 m² · 2 p. | 107 m² | 218 355 € | 4 852 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Versaille | 56 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De Versaille | 40 m² · 2 p. | — | 195 250 € | 4 881 |
| sept. 2025 | Maison | Pie Fouquet | 164 m² · 4 p. | 1 458 m² | 934 100 € | 5 696 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Coulade | 140 m² · 5 p. | — | 542 080 € | 3 872 |
| août 2025 | Maison | Che De Versaille | 108 m² · 5 p. | 327 m² | 457 500 € | 4 236 |
| août 2025 | Maison | Rue Fontvieille | 120 m² · 4 p. | 125 m² | 285 000 € | 2 375 |
| août 2025 | Maison | Che Des Costes | 292 m² · 8 p. | 33 780 m² | 2 680 000 € | 9 178 |
| août 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 52 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 3 058 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rognes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rognes (maisons 4 038 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Estève-Janson | 4,0 km | 3 872 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Roque-d'Anthéron | 6,3 km | 3 222 (-20 %) | 2 667 | 238 |
| Prix immobilier Saint-Cannat | 6,7 km | 4 295 (+6 %) | 4 384 | 248 |
| Prix immobilier Le Puy-Sainte-Réparade | 7,1 km | 4 143 (+3 %) | 4 036 | 251 |
| Prix immobilier Villelaure | 7,3 km | 3 474 (-14 %) | 2 923 | 155 |
| Prix immobilier Cadenet | 7,4 km | 3 603 (-11 %) | 2 761 | 270 |
| Prix immobilier Lambesc | 8,5 km | 3 901 (-3 %) | 3 560 | 511 |
| Prix immobilier Puyvert | 9,5 km | 3 900 (-3 %) | 4 622 | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rognes
- Quel est le prix au m² à Rognes (13840) ?
- Pour une maison, 3 955 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -5,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 173 €/m² (10 ventes), -33,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (119 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 150 et 4 948 €/m².
- Combien coûte une maison à Rognes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rognes sur les deux dernières années publiées est de 449 050 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rognes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rognes ?
- T2 : 149 000 € en médiane (40 m², 3 058 €/m², 9 ventes). T3 : 255 450 € en médiane (68 m², 3 312 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 449 050 € (106 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 473 485 € (123 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rognes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Garrigues (6 016 €/m²), Impasse de l'Aurore (4 402 €/m²), Chemin de Versaille (4 298 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Cegares (2 809 €/m²), Avenue de Verdun (3 000 €/m²), Rue de l'Église (3 058 €/m²).
- Rognes est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (4 038 contre 4 028 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 291 contre 3 226 €/m²). Autour : Saint-Estève-Janson 3 872 €/m², La Roque-d'Anthéron 3 222 €/m², Saint-Cannat 4 295 €/m², Le Puy-Sainte-Réparade 4 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rognes : 5 décembre 2025.
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