Prix immobilier à Sénas (13560)
Prix au m² et ventes réelles à Sénas, calculés sur 315 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 925 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Sénas en bref
À Sénas, une maison se vend en médiane 3 170 €/m², soit 288 600 € pour 90 m² (-8,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 032 €/m² (167 450 € en médiane), -1 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Sénas se classe 110e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 662 m². Chiffres calculés sur 315 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sénas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 158 | 69 | 2 434 | 10 |
| 2022 | 3 267 | 67 | 2 168 | 14 |
| 2023 | 3 400 | 42 | 2 697 | 12 |
| 2024 | 3 460 | 39 | 2 052 | 7 |
| 2025 | 3 170 | 48 | 2 032 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Sénas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 182 620 € | 66 m² | 2 748 | 4 |
| Appartement T3 | 154 250 € | 65 m² | 2 884 | 10 |
| Appartement T4 | 167 450 € | 84 m² | 2 040 | 10 |
| Maison 1 pièce | 108 000 € | 36 m² | 3 428 | 3 |
| Maison 2 pièces | 132 000 € | 40 m² | 3 300 | 5 |
| Maison 3 pièces | 176 050 € | 73 m² | 2 713 | 24 |
| Maison 4 pièces | 308 768 € | 88 m² | 3 544 | 58 |
| Maison 5 pièces | 338 568 € | 108 m² | 3 117 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 551 800 € | 145 m² | 3 370 | 11 |
Les rues de Sénas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Haras5 932 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Chemin de la Roubine4 874 €/m²6 ventes · 408 500 € médian
- Lotissement Dom de la Roubine Ii4 090 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Les Fourques3 806 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Vieille Route d'Orgon3 608 €/m²5 ventes · 288 650 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Gustave Donnat1 495 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue Puits du Comte1 796 €/m²6 ventes · 149 500 € médian
- Le Parc1 897 €/m²15 ventes · 140 000 € médian
- Route Nationale 7-nord1 920 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 077 €/m²6 ventes · 114 250 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Pigeonnier3 205 €/m²19 ventes · 304 050 € médian
- Chemin du Cimetière3 304 €/m²15 ventes · 181 000 € médian
- Le Parc1 897 €/m²15 ventes · 140 000 € médian
- La Grande Bastide3 298 €/m²11 ventes · 283 800 € médian
- Avenue Baptiste Dubois3 379 €/m²10 ventes · 357 780 € médian
Les DPE à Sénas
1 272 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SénasDernières ventes à Sénas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Salon | 130 m² · 4 p. | 1 400 m² | 405 250 € | 3 117 |
| déc. 2025 | Maison | Le Galazon | 50 m² · 3 p. | 1 086 m² | 260 000 € | 5 200 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Roubine | 128 m² · 4 p. | 1 952 m² | 451 185 € | 3 525 |
| déc. 2025 | Maison | Les Hungues | 90 m² · 4 p. | 3 310 m² | 367 500 € | 4 083 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Puits Du Comte | 73 m² · 3 p. | 62 m² | 194 000 € | 2 658 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Cimetiere | 49 m² · 3 p. | — | 93 500 € | 1 908 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Crau | 140 m² · 7 p. | 2 606 m² | 430 600 € | 3 076 |
| oct. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 25 m² · 1 p. | 25 m² | 108 000 € | 4 320 |
| oct. 2025 | Maison | Av Gabriel Peri | 80 m² · 3 p. | 384 m² | 178 100 € | 2 226 |
| oct. 2025 | Maison | La Genestiere | 125 m² · 4 p. | 710 m² | 330 000 € | 2 640 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Sigauds | 90 m² · 4 p. | 398 m² | 84 000 € | 933 |
| sept. 2025 | Appart. | Le Parc | 82 m² · 4 p. | — | 166 600 € | 2 032 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sénas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sénas (maisons 3 247 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lamanon | 3,9 km | 3 528 (+9 %) | 2 625 | 78 |
| Prix immobilier Orgon | 6,0 km | 2 338 (-28 %) | 1 694 | 128 |
| Prix immobilier Cheval-Blanc | 6,5 km | 3 340 (+3 %) | 2 584 | 146 |
| Prix immobilier Eyguières | 6,5 km | 3 966 (+22 %) | 3 512 | 429 |
| Prix immobilier Alleins | 7,5 km | 3 407 (+5 %) | 2 516 | 115 |
| Prix immobilier Mallemort | 9,1 km | 3 558 (+10 %) | 3 317 | 707 |
| Prix immobilier Mérindol | 9,7 km | 3 481 (+7 %) | 1 899 | 119 |
| Prix immobilier Aurons | 9,7 km | 3 414 (+5 %) | 4 172 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sénas
- Quel est le prix au m² à Sénas (13560) ?
- Pour une maison, 3 170 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (48 ventes), -8,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 032 €/m² (7 ventes), -1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (315 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 et 3 708 €/m².
- Combien coûte une maison à Sénas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sénas sur les deux dernières années publiées est de 288 600 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sénas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sénas ?
- T2 : 182 620 € en médiane (66 m², 2 748 €/m², 4 ventes). T3 : 154 250 € en médiane (65 m², 2 884 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 308 768 € (88 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 338 568 € (108 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sénas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Haras (5 932 €/m²), Chemin de la Roubine (4 874 €/m²), Lotissement Dom de la Roubine Ii (4 090 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Gustave Donnat (1 495 €/m²), Rue Puits du Comte (1 796 €/m²), Le Parc (1 897 €/m²).
- Sénas est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 247 contre 4 028 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 155 contre 3 226 €/m²). Autour : Lamanon 3 528 €/m², Orgon 2 338 €/m², Cheval-Blanc 3 340 €/m², Eyguières 3 966 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sénas : 22 décembre 2025.
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