Prix immobilier à Vernègues (13116)
Prix au m² et ventes réelles à Vernègues, calculés sur 98 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 166 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Vernègues en bref
À Vernègues, une maison se vend en médiane 4 238 €/m², soit 383 700 € pour 100 m² (+9,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 331 €/m² (203 570 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Vernègues se classe 76e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 200 m². Chiffres calculés sur 98 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vernègues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 446 | 25 | — | — |
| 2022 | 4 329 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 992 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 863 | 27 | — | — |
| 2025 | 4 238 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vernègues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 208 580 € | 58 m² | 3 863 | 3 |
| Maison 3 pièces | 351 400 € | 80 m² | 5 225 | 7 |
| Maison 4 pièces | 386 350 € | 93 m² | 4 253 | 24 |
| Maison 5 pièces | 433 905 € | 112 m² | 3 832 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 441 350 € | 141 m² | 3 344 | 4 |
Les rues de Vernègues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cazan4 611 €/m²6 ventes · 377 800 € médian
- Route de la Barben4 482 €/m²3 ventes · 415 600 € médian
- Rue Alpilles Luberon4 362 €/m²4 ventes · 417 100 € médian
- Montee de Gancel4 331 €/m²5 ventes · 203 570 € médian
- Rue Gustave Carriol4 326 €/m²7 ventes · 351 400 € médian
Les plus accessibles
- Saint-symphorien1 478 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Chemin des Canebiers3 298 €/m²3 ventes · 273 300 € médian
- Terre Noble3 393 €/m²10 ventes · 313 300 € médian
- Rue du Moulin3 521 €/m²3 ventes · 352 100 € médian
- Les Jas3 591 €/m²8 ventes · 447 025 € médian
Les plus de ventes
- Terre Noble3 393 €/m²10 ventes · 313 300 € médian
- Les Jas3 591 €/m²8 ventes · 447 025 € médian
- Rue Gustave Carriol4 326 €/m²7 ventes · 351 400 € médian
- Cazan4 611 €/m²6 ventes · 377 800 € médian
- Montee de Gancel4 331 €/m²5 ventes · 203 570 € médian
Les DPE à Vernègues
225 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 261 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Lot Ham Du Vallon | 93 m² · 4 p. | 727 m² | 313 500 € | 3 371 |
| sept. 2025 | Maison | Les Jas | 80 m² · 3 p. | 2 472 m² | 520 000 € | 6 500 |
| août 2025 | Maison | Rue Alpilles Luberon | 101 m² · 5 p. | 960 m² | 407 560 € | 4 035 |
| août 2025 | Maison | Chem Du Vallon Des Jouves | 100 m² · 4 p. | 1 400 m² | 460 640 € | 4 606 |
| juil. 2025 | Maison | Cazan | 92 m² · 4 p. | 470 m² | 389 900 € | 4 238 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Hts De Cazan | 186 m² · 5 p. | 5 263 m² | 731 400 € | 3 932 |
| juin 2025 | Maison | Les Jas | 105 m² · 5 p. | 1 200 m² | 430 450 € | 4 100 |
| juin 2025 | Maison | Lot Ham Du Vallon | 150 m² · 5 p. | 2 060 m² | 652 500 € | 4 350 |
| juin 2025 | Maison | Rue Gustave Carriol | 80 m² · 3 p. | 441 m² | 351 400 € | 4 393 |
| juin 2025 | Maison | Terre Noble | 101 m² · 4 p. | 2 193 m² | 452 850 € | 4 484 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Barben | 85 m² · 4 p. | 2 006 m² | 381 000 € | 4 482 |
| avr. 2025 | Maison | Chem Des Carlats | 119 m² · 4 p. | 1 200 m² | 433 912 € | 3 646 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vernègues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vernègues (maisons 3 933 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aurons | 3,5 km | 3 414 (-13 %) | 4 172 | 21 |
| Prix immobilier Alleins | 3,9 km | 3 407 (-13 %) | 2 516 | 115 |
| Prix immobilier Mallemort | 4,9 km | 3 558 (-10 %) | 3 317 | 707 |
| Prix immobilier Lambesc | 5,4 km | 3 901 (-1 %) | 3 560 | 511 |
| Prix immobilier Charleval | 6,1 km | 3 227 (-18 %) | 3 486 | 152 |
| Prix immobilier Pélissanne | 6,4 km | 3 861 (-2 %) | 3 377 | 632 |
| Prix immobilier La Barben | 7,5 km | 4 197 (+7 %) | 4 458 | 24 |
| Prix immobilier Lamanon | 8,4 km | 3 528 (-10 %) | 2 625 | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vernègues
- Quel est le prix au m² à Vernègues (13116) ?
- Pour une maison, 4 238 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +9,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 331 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (98 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 346 et 4 398 €/m².
- Combien coûte une maison à Vernègues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vernègues sur les deux dernières années publiées est de 383 700 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vernègues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vernègues ?
- Maison 4 pièces : 386 350 € (93 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 433 905 € (112 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vernègues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cazan (4 611 €/m²), Route de la Barben (4 482 €/m²), Rue Alpilles Luberon (4 362 €/m²). Les plus accessibles : Saint-symphorien (1 478 €/m²), Chemin des Canebiers (3 298 €/m²), Terre Noble (3 393 €/m²).
- Vernègues est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (3 933 contre 4 028 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 340 contre 3 226 €/m²). Autour : Aurons 3 414 €/m², Alleins 3 407 €/m², Mallemort 3 558 €/m², Lambesc 3 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vernègues : 4 novembre 2025.
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